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云南呈贡限售令一出 市场投资或转向写字楼

发布时间:2017-10-18 09:39:57      来源:中国信息商报网      民生频道新闻

10月12日,云南省昆明市政府办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房,需取得不动产权属证书满2年方可上市交易,同时,昆明市将调整贷款受理条件。此限售令一处,或将令民间资本转向写字楼。

昆明对“呈贡区”进行冻产2年的政策,实际上是将区域房价定位,目前呈贡住宅均价9000-10000元人民币,是已经 “享受”过昆明高铁开通“红利”的,但这次行政限售,说明2年后,住宅上市交易价格绝对不会低于9000,且还将上涨。

 

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目前全国出台冻产的城市都是各省省会城市,唯独昆明市针对区级行政区划制定此项政策,也表明政府对于呈贡区的定位和未来发展的重视。呈贡区一直坚持发展“楼宇(总部)经济”,在呈贡区发布的“关于加快呈贡区楼宇(总部)经济发展的建议”中,也提出要重视全区楼宇(总部)经济的发展工作,采取有力措施,推进楼宇(总部)经济快速发展。

一般情况就市场而言,城市商业写字楼价格都是周边住宅的1.5倍,现在呈贡区写字楼的价格还是洼地,呈贡商品住宅9000-10000元,写字楼10000-15000元,上涨空间较大。加上此次住宅限售令,投资者在写字楼方面或可以进一步研究“投资写字楼、公寓商铺还是有机会的,住宅冻产两年是政府给区域房价定价了,解冻后市场导向肯定不会低于目前的价格出售,整个区域的房价也就上去了,那么写字楼的空间上浮会比住宅更大,风险却低了很多。”昆明呈贡区置信银河广场的负责人徐晓敏介绍道。

昆明呈贡区的限售是在全国大背景下产生的。今年前8个月,人民币对美元一轮升值下,在严格的外汇管制下,进入房地产是超量发行的人民币的最佳选择。这也是这一轮房地产调控的全新背景。

 

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如今,冻结房地产交易,锁定2016年下半年以来处于高位的房贷资产,不让它交易,不让它出现贬值,防止由于房价下降而带来的银行的系统性金融风险,本身就是为人民币汇率的稳定在做出贡献。把“限售”留在了国内,防止了资金外流,也为实体经济改革与复苏提供了更长时间的窗口期。

国信证券区瑞明认为:“限售”扩大,对开发商、土地财政乃至产业链来说,都不一定是负面影响;而且从需求的角度来看,“限售”还有可能是在为培育新的有效住房需求争取时间。

所以,无论从哪方面来讲,对于在房地产投资来讲,写字楼将会是下一个香饽饽。

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